Tipps zum Wohnung mieten in Amsterdam

Ich liebe Amsterdam absolut und bin so froh, dass ich in die Niederlande gezogen bin. Eine Expat-Wohnung in Amsterdam zu finden, ist schwierig. Als ich hierher zog, wusste ich nicht, wie ich eine Wohnung finden sollte, obwohl ich bereits in meiner fünften Wohnung bin. Hoffentlich hilft dies anderen Expats, ein Zimmer oder eine Wohnung in Amsterdam zu mieten! Ich gebe Tipps zur Wohnungssuche in Amsterdam, Informationen zur Miete, die du wissen musst, einen kostenlosen Download zur Verfolgung von Bewerbungen, die besten Stadtteile zur Suche und Strategien zur Wohnungssuche.

RECHTLICHER HINWEIS: Die Informationen in diesem Blogbeitrag („Beitrag“) dienen nur allgemeinen Informationszwecken und spiegeln möglicherweise nicht das aktuelle Recht in deinem Land wider. Keine Informationen in diesem Beitrag sollten als Rechtsberatung verstanden werden. Für Informationen über Wohnrecht, schaue bitte auf den Woon- oder Juridisch Loket-Websites nach.

Kein Leser dieses Beitrags sollte aufgrund der darin enthaltenen oder darüber zugänglichen Informationen handeln oder davon absehen, ohne den entsprechenden rechtlichen oder anderen professionellen Rat zu den betreffenden Tatsachen und Umständen von einem im entsprechenden Lizenzgebiet lizenzierten Immobilienanwalt/Rechtsanwalt einzuholen.

Es gibt jetzt groß angelegte Änderungen, die seit 2022 in Kraft sind und dich als Mieter in Amsterdam betreffen. Du kannst hier (auf Niederländisch) darüber lesen.

FAQs zur Wohnungsmiete in Amsterdam

Wie viel kostet es, langfristig in Amsterdam zu mieten?

Im Stadtzentrum gibt es viele Unterschiede. Diese Preise sind ohne Nebenkosten ab 2022.

1. ​Ein Einzelzimmer für eine Person. Rechne mit mindestens 600-800 Euro pro Monat, wenn nicht mehr, abhängig von Lage, Platz und Ausstattung. Das könnte immer noch ein sehr kleines Zimmer sein. Vielleicht findest du etwas Besseres, aber es gibt einen großen Mangel an Studentenwohnungen in Amsterdam.
2. Studios sind selten zu finden. Rechne mit 1.000-1.200+ Euro pro Monat im Stadtzentrum (ohne Nebenkosten) für eine kleine Wohnung. Ich wohnte in einem Studio von 45 Quadratmetern.
3. 1-2-3 Zimmerwohnung. Der Durchschnitt liegt bei etwa 1.300-1.800 Euro pro Monat für 1-2 Zimmer, selbst unter meinen niederländischen Freunden. Es kann höher gehen (1.800-2.500+), wenn du größere Wohnungen oder „Expat“-Wohnungen suchst. Dieser Preis hängt stark von der Lage ab und erwarte, viel mehr zu zahlen, wenn du in einem schöneren Bereich im Ring wohnst.

Wie lange dauert es, eine Wohnung oder ein Zimmer zu finden? 

Plane 2-3 Monate in einer kurzfristigen Miete zu bleiben und habe die Mittel, das zu decken. Das ist der Durchschnitt für die meisten Menschen, die ich kenne, mich eingeschlossen. Es ist schwer, hier eine Wohnung zu finden.

Erwarte nicht, dass dir eine Wohnung in den Schoß fällt, ohne viel Suche und Enttäuschung, es sei denn, deine Firma findet dir eine Wohnung. (Wenn deine Firma dir eine Wohnung sucht, werden sie wahrscheinlich einen Wohnungsservice nutzen, was alles sehr einfach macht.)

Ich empfehle dringend, sich über die Änderungen des Amsterdamer Wohnungsgesetzes von 2020 zu informieren, die den Markt stark beeinflussen werden. Vermieter müssen das Recht beantragen, Zimmer in einer Wohnung zu vermieten, die nicht für Gruppen vorgesehen ist, und es wird Beschränkungen geben, wie viele Wohnungen für Gruppen vorgesehen sind (z.B. Wohngemeinschaften). Ebenso musst du einen Mietvertrag direkt mit deinem Vermieter/Wohnungsgesellschaft haben. Untervermietung kann dir langfristig viele Probleme bereiten – und wenn du dich nicht anmelden kannst, wird es dir langfristig Probleme bereiten. Bitte informiere dich über diese Änderungen, um nicht betrogen zu werden.

Ich besuche Amsterdam in einem Monat. Wie kann ich eine Wohnung mieten?

Der Wohnungsmarkt ist schrecklich. Wenn möglich, meide Airbnb und übernachte in etablierten Hostels/Hotels, da viele Einwohner Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden. Dieser Artikel ist für Einwohner, nicht für Touristen. Wenn du Tourist bist, kannst du hier nachlesen, welche die besten Gegenden in Amsterdam zum Übernachten sind und welche Hotels ich empfehlen kann. Im kommenden Jahr wird es weniger Airbnbs und B&Bs geben, da dieser Prozess strenger reguliert wird.

Wohnungs-Vokabular

Sozialwohnungen vs. Nicht-Sozialwohnungen (Freier Sektor / Vrij huurwoningen)

In den Niederlanden gibt es das Konzept der Sozialwohnungen. Wenn du unter einem bestimmten Einkommen verdienst, kannst du dich für Wohnungen bewerben, bei denen die Miete maximal 763,47 Euro beträgt. In Amsterdam gibt es eine sehr lange Warteliste für Wohnungen (7-16 Jahre…). Es gibt auch eine Lotterie, aber auch hier musst du die Einkommensanforderungen erfüllen. (Für Flüchtlinge gibt es Ausnahmen.)

Als Expat kannst du nicht in Sozialwohnungen wohnen, ohne dich über die Regierung zu bewerben und alle Bedingungen zu erfüllen. Wenn die Miete einer gesamten Wohnung unter dem Mindestbetrag für Sozialwohnungen liegt, qualifizierst du dich nicht dafür.

Wenn du nicht berechtigt bist, in Sozialwohnungen zu wohnen, kannst du nur im nicht-sozialen Sektor (auch freier Sektor genannt) wohnen, wo es KEINE Höchstmieten gibt und die Miete über dem Mindestbetrag für Sozialwohnungen liegen muss.

Hinweis: Es ist generell ILLEGAL, eine Sozialwohnung unterzuvermieten. Wenn ein Mitbewohner/Vermieter von Sozialwohnungen spricht, ist deine Wohnung wahrscheinlich illegal. Sowohl du als auch der eigentliche Mieter können rausgeworfen werden, wenn die Regierung davon erfährt.

Expat vs. Niederländische / Nicht-Expat-Wohnungen

Der Preis und die Bequemlichkeit sind die Hauptunterschiede. Expat-Mietwohnungen (d.h. das Angebot ist nur auf Englisch) sind viel flexibler und wettbewerbsfähiger. Sie haben oft bereits Nebenkosten inklusive, sind teilmöbliert/möbliert, verlangen weniger Unterlagen und sind wettbewerbsfähiger.

Dein Profil in Bezug auf Finanzen/Arbeitsverträge ist wichtiger, da der Eigentümer oft entscheidet, wer der Mieter ist. Die Einkommensanforderungen und Preise sind bei Expat-Mietwohnungen höher, da oft angenommen wird, dass Expats mehr Geld haben. Eine feste Anstellung oder eine „Werkgeversverklaring“ (eine Erklärung deines Arbeitgebers, dass er beabsichtigt, dir einen unbefristeten Vertrag zu geben) ist definitiv hilfreich.

Du musst bei Expat-Mietwohnungen vorsichtig sein, da die Immobilienagenturen (Makler) als Vermittler agieren. Es ist wichtig, deine Rechte zu kennen.

Als jemand, der sowohl niederländische als auch Expat-Mietwohnungen hatte, sind die niederländischen Mietwohnungen (d.h. das Angebot ist nur auf Niederländisch) preislich gesehen ein besseres Angebot. Sie erfordern jedoch viel mehr Papierkram, das Lesen von Niederländisch, eventuell Handwerksarbeiten und oft Verhandlungen mit dem Vorbesitzer. Du könntest in einer Wohnung ohne Böden oder Küche landen, aber in einigen Fällen kann es billiger sein, besonders wenn der vorherige Mieter bereit ist, dir einige Gegenstände (einschließlich des Bodens) zu verkaufen.

Am wichtigsten ist, dass du selbst herausfinden musst, wie alles funktioniert (z.B. eigenes Wasser/Internet/Gas einrichten). Viele dieser Wohnungen gehören großen Wohnungsbaugesellschaften, sodass der Auswahlprozess weniger persönlich und mehr darauf basiert, wer sich zuerst qualifiziert hat. Wenn du als Nicht-Niederländisch-Sprecher hierher ziehst, ist es möglich, aber es wird nicht einfach sein. Es wird einfacher, sobald du ein Jahr (oder länger) hier bist. Du kannst Partner Pete nachschlagen, der dir hilft, deine Nebenkosten gegen eine Gebühr einzurichten.

Möbliert vs. Teilmöbliert vs. Unmöbliert

Unmöbliert bedeutet, dass es ohne Küchengeräte, Waschmaschinen und einen Boden kommt. Es könnte sogar nicht gestrichen sein.

Du kannst auf diese Weise viel sparen, obwohl es üblich ist, einen unmöblierten Ort zu finden, an dem du mit dem vorherigen Mieter verhandeln kannst, um einige der Geräte/Böden zu einem Preis zu behalten. Diese Kosten werden zwischen dir und dem vorherigen Mieter verhandelt, sobald die Wohnung vermietet ist. Du musst möglicherweise deine eigene Schalldämmung (die Böden sind HIER DÜNN!) UND Böden installieren.

Die meisten Menschen wollen die Böden nicht herausreißen, wenn sie gehen, also sollte das Verhandeln nicht zu schwierig sein, wenn du einen fairen Gebrauchtpreis für alles, was du bekommst, herausfinden kannst. Du kannst gebrauchte Böden auf Marktplaats nachschlagen, um einen fairen Preis zu finden.

Teilmöbliert. Das bedeutet normalerweise, dass du das absolute Minimum bekommst: einen Kühlschrank (manchmal), Böden und frische Farbe. …Das war’s.

Möbliert: Nur auf dem Expat-Markt zu finden. Erwarte einen viel höheren Preis. Die Möbel gehören dir nicht, also musst du vorsichtig mit den Möbeln sein, da du für Schäden aufkommen musst.

Wenn du ein knappes Budget hast, ist ein unmöblierter (wenn du für die Böden verhandeln kannst) oder teilmöblierter Ort am besten. Du kannst deinen Platz günstig mit IKEA, maarktplaats oder den Expat-Facebook-Gruppen einrichten. Du sparst viel, wenn du sanft gebrauchte Möbel und Geräte kaufst. Du kannst auch den Kringloop auschecken, das niederländische Wort für Secondhand-Laden.

Inklusive oder Exklusive

Inklusive: Meistens nur für Expat-Wohnungen der Fall. Du wirst normalerweise ziemlich viel extra dafür bezahlen, aber es ist am Anfang viel einfacher. Einige Wohnungen decken einige Aspekte ab, schließen aber Gas/Strom aus.

Exklusiv: Du musst Stadtsteuern, Wasser, Internet, Gas und Strom selbst bezahlen. Nachdem du eingezogen und an deiner Adresse registriert bist, werden dir Waternet und Stadtsteuern automatisch zugesandt. (Vergiss nicht, die Anfangsablesungen deines Wassers/Stroms vor dem Einzug zu notieren.)

Du musst etwa einen Monat vor deinem Einzug dein eigenes Gas/Strom und Internet einrichten. Es ist viel einfacher als du denkst und du kannst immer den Kundenservice anrufen, um zu fragen, wie du es auf Englisch einrichten kannst! (Greenchoice kann sowohl für Gas/Strom als auch KPN als angesehener Internetanbieter verwendet werden.)

Einkommensanforderungen

Wenn du kein sehr hohes Einkommen hast, wird es nahezu unmöglich sein, als Einzelperson eine ganze Wohnung zu bekommen, da die meisten Vermieter ein Miet-Einkommens-Verhältnis vor Steuern von 1/3, 1/4 oder 1/5 der Miete suchen (abhängig von der Miete). (Brutto = Vor Steuern. Netto = Nach Steuern.)

1/3-Verhältnis = Du (und ein Partner zusammen) verdienst 3x die Miete pro Monat vor Steuern. Wenn dein Partner nicht beschäftigt ist, musst du ein höheres Einkommen haben, um zu mieten (normalerweise mit einem 1/5).

Freiberufliche Tätigkeit wird dir schaden. Selbst wenn du ein erstaunliches Einkommen hast, wird es dir schaden, da die meisten Eigentümer lieber einen Vertrag über einen festen Zeitraum (12 Monate+) sehen möchten, um sicherzustellen, dass du die Miete zahlen kannst. Du wirst viel zusätzliches Geld benötigen, um dem Eigentümer zu garantieren, dass du es dir für eine Einzelwohnung leisten kannst, oder du findest eine Zimmervermietung, bei der deine Mitbewohner nachsichtiger sind.

Wissenswertes rund ums Wohnen

Was ist ein Makelaar? (Das sind Immobilienagenturen)

Ich wurde von einer ausgenutzt, also informiere dich über deine Rechte, bevor du es tust. Die großen Wohnungsbaugesellschaften haben Standardformulare für ihre vielen Wohnungen, und viele davon sind auf dem niederländischen Markt. Für den Expat-Markt wirst du wahrscheinlich eher mit Immobilienagenturen zu tun haben, die wie Wohnungsmakler für Einzeleigentümer agieren.

Wenn DU die Immobilienagentur beauftragst, dir bei der Wohnungssuche zu helfen, bist du es, der die Gebühr zahlt, wenn du deine Wohnung findest. Technisch gesehen sollte diese Gebühr nicht existieren, da Schlüsselübergabegebühren verboten wurden, aber in der Regel zahlst du etwas, um eine Agentur zu beauftragen.

Sie sollte nicht mehr als eine Monatsmiete betragen. Wenn der Vermieter den Immobilienmakler beauftragt hat, ist er es, der die Makelaar-Gebühr zahlt. Es ist ILLEGAL, wenn Immobilienagenturen Geld von beiden Parteien verlangen und mehr als 1 Monatsmiete als Gebühr verlangen. Kenne deine Rechte.

Wohnungsbetrug in Amsterdam

Niemand außer Betrügern wird dir eine Wohnung vermieten, ohne dich persönlich zu treffen und deine Unterlagen sorgfältig zu prüfen. SENDE KEIN GELD AN EINEN FREMDEN IM INTERNET. Es ist egal, wie schön der Ort ist, es gibt viele Betrüger, die die Expat-Community und Neulinge ins Visier nehmen, weil sie SO WENIG über das Mieten wissen.

Wenn die Person nur eine E-Mail/Telefonnummer hat, ist es nicht echt. Du musst warten, bis du hier ankommst, um eine Wohnung zu bekommen, die nicht nur vorübergehend ist. Du kannst temporäre Zimmer über Kamernet finden. Es wird jetzt aufgrund neuer Gesetze schwieriger.

Für die meisten Mietwohnungen musst du sie persönlich besichtigen, bevor sie dir angeboten werden. Es ist üblich, eine Wohnung 1 Monat vor dem Einzug zu finden. Das war’s.

Ist Untervermietung in Amsterdam legal? Nicht wirklich…

Du musst hier vorsichtig sein. Für viele der großen Wohnungsbaugesellschaften, die viele der Gebäude in Amsterdam besitzen, ist die Untervermietung NICHT erlaubt, es sei denn, der Eigentümer/die Wohnungsbaugesellschaft stimmt im Voraus zu. Wenn du dich dort anmelden kannst, ist es wahrscheinlich in Ordnung.

Wenn du nur einen Mietvertrag mit deinem Vermieter/Mitbewohnern und nicht mit dem Eigentümer/Wohnungsbaugesellschaft selbst hast, stimme dem nicht zu, da nach den neuen Wohnungsbaugesetzen jeder Mieter (auch wenn du nur ein Zimmer in einem größeren Haus mietest) einen Mietvertrag mit dem Vermieter selbst haben muss. Ebenso gilt: eine Person pro Zimmer.

Eine Freundin von mir hatte viele Probleme, nachdem sich herausstellte, dass ihr Mitbewohner/Vermieter illegal die Adresse verkaufte, damit sich Menschen dort anmelden konnten. Da der Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem Gebäude bestand, konnte sie ihre Wohnung behalten, während er rausgeworfen wurde.

Kamers!? Was?

Kamer ist das Wort für Zimmer. Bei der Suche wird oft die Anzahl der Zimmer aufgelistet, aber es zählt nicht das Badezimmer und die Küche. Stattdessen wird zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer unterschieden.

1 Kamer bedeutet, dass es ein Studio-Apartment ist, und 2 Kamer bedeutet, dass es eine 1-Zimmer-Wohnung ist. Wenn du eine Einzelperson bist, ist es SEHR unwahrscheinlich, dass du in einer guten Gegend etwas anderes als ein Studio-Apartment bekommst, ohne ein hohes Einkommen zu haben.

Wie du deine Wohnung bei der niederländischen Regierung anmeldest

Wenn du dich dort nicht anmelden kannst, ist es illegal. In der Regel kannst du dich zuerst an einer vorübergehenden Adresse/im Hotel anmelden, aber du musst nach ein paar Monaten aus offiziellen Gründen eine bei der Regierung registrierte Adresse haben, um deine BSN-Nummer zu erhalten (wichtig für Leben/Bankkonten/Jobs).

Wenn dort Personen gemeldet sind, die nicht dort wohnen, ist das illegal. Die Stadt Amsterdam hat eine Nummer, die du anrufen kannst, um Wohnungsmissbrauch zu untersuchen.

Wo du nach Zimmervermietungen suchen kannst

Kamernet ist der Ort, an dem du nach Zimmervermietungen suchen solltest. Nimm es ernst, da du wahrscheinlich von deinem potenziellen zukünftigen Mitbewohner(n) zu allem, von deinen Gewohnheiten bis zu deinen Finanzen, befragt wirst.

Ist Amsterdam tierfreundlich?

Katzen werden hier nicht immer als Haustiere betrachtet, da sie oft bei der Mäusebekämpfung helfen (ein Problem). Wenn du Katzen hast, solltest du keine Schwierigkeiten haben, eine Wohnung alleine zu finden – obwohl es schwieriger sein könnte, Mitbewohner zu finden, die mit der Katze einverstanden sind. Hunde/andere Tiere sind schwieriger mit in eine Wohnung zu nehmen.

Die besten Stadtteile zum Wohnen in Amsterdam

Ich sehe immer viele Fragen, wo man in Amsterdam wohnen sollte. Es ist eine bezaubernde Stadt, aber es hängt von deinen Bedürfnissen (familien- und finanztechnisch) und deinem Arbeitsweg ab. Achte auf die öffentlichen Verkehrsmittel in der Gegend.

Du wirst wahrscheinlich mit dem Fahrrad zur Arbeit fahren, aber Amsterdam verfügt über ein robustes öffentliches Verkehrssystem, einschließlich Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Es ist am besten zu wissen, welche Stadtteile für deine Arbeit am günstigsten sind und welche Linien direkt zu deinem Arbeitsplatz führen (wenn du nicht radeln kannst). Wenn du in der Stadt lebst und ein Auto hast, kann das Parken auf der Straße teuer sein, da du eine monatliche Gebühr zahlen musst.

Die schönsten Gegenden von Amsterdam liegen innerhalb des Rings (also Prinsengracht und Zentrum) oder in de Jordaan. Auch in der Nähe des Westens beim Vondelpark ist es teuer. De Pijp und Prinseneiland sind wunderschöne Gegenden, in denen es etwas erschwinglicher ist, aber du wirst immer noch einen Aufpreis für die Stadtteile zahlen.

Oost verändert sich rasant, obwohl es günstiger ist, kann es aus diesem Grund schwierig sein, dort eine Wohnung zu finden.
​
Günstiger, aber moderner sind die Eastern Docklands (Cruquiuseilands, Zeeburg, KNSM) für geräumige, neuere Mietobjekte, die gut für Familien/Paare geeignet sind. Ebenso sollten Expat-Familien Amstelveen in Betracht ziehen, wo es möglich ist, ein Haus zu mieten, in dem sich eine der internationalen Schulen befindet.

Noord ist ein cooler Ort zum Leben mit ständig neuen Gebäuden. Dein Arbeitsweg wird etwas länger sein, einschließlich der Überquerung des Wassers mit dem Auto/Fahrrad (Brücke) oder der Fähre, aber du wirst viel sparen und es gibt viele familienfreundliche Optionen. Zuid ist auch ein tolles Gebiet.

Gegenden, in denen du Geld sparen kannst, sind: Südost-Amsterdam (Bijlmer), Bos & Lommer, Slotervaart und Nieuwe West. Dies sind hauptsächlich Einwandererviertel. Ich habe in einem dieser Gebiete gewohnt und fühlte mich sicher, trotz allem, was mir erzählt wurde.

​Je weiter du von der Stadt entfernt bist, desto erschwinglicher wird die Wohnung mit einer einfachen Anbindung an Amsterdam von Diemen, Hoofddorp, Zaandam, Almere und Haarlem. Wenn du in diesen Gebieten wohnst, musst du mit dem Zug/Bus zur Arbeit pendeln und ein Auto könnte hilfreich sein.

Unterlagen zur Anmietung einer Wohnung in Amsterdam

Arbeitsverträge (Aktuell [für das kommende Jahr] + vergangene 12 Monate). Ohne einen Vertrag wird es sehr schwierig sein, hier eine komplette Wohnung zu finden.

*Wenn du arbeitslos hierher ziehst, nimm eine temporäre Unterkunft, bis du einen Vertrag hast. Wenn dein Arbeitsvertrag kürzer als ein Jahr ist, benötigst du möglicherweise ein Schreiben deines Arbeitgebers über die Absicht, dich für ein Jahr zu behalten. Dies wird normalerweise für Hypotheken benötigt, aber du kannst deinen Manager/Personalabteilung danach fragen!)

Für Nicht-EU-Bürger: Aufenthaltsgenehmigungen.

Kontoauszüge (letzte 12 Monate). Sie werden deine Kontoauszüge für jeden einzelnen Monat der letzten 12 Monate sehen wollen. Ich weiß, es scheint unnötig, aber viele Eigentümer/Unternehmen werden deine Finanzen sorgfältig auf Stabilität prüfen. (Expat-Mieten sind oft nachsichtiger, wenn du deinen Arbeitsvertrag und erhebliche Ersparnisse hast.) Wenn du Freelancer oder Unternehmer bist, möchten sie möglicherweise Unterlagen der letzten drei Jahre.

Gehaltsabrechnungen (letzte 12 Monate).

Wie viel Geld musst du gespart haben, um in Amsterdam zu mieten?

Nun, du wirst es für eine Kaution brauchen, also plane, mindestens 2 Monatsmieten zu haben, da du es für den ersten Monat der Miete und die Kaution brauchst. Zusätzlich plane, 2-3 Monate für eine temporäre Unterkunft zu decken, während du dich einlebst.

Vorausplanen

Ich weiß, dass du eine Wohnung haben möchtest, wenn du hierher ziehst, aber du musst hier sein, um die Besichtigung physisch durchzuführen. Ähnlich sind die meisten Wohnungen sofort verfügbar oder nur zu Beginn des kommenden Monats. Die Möglichkeit, sofort einzuziehen, wird dir wahrscheinlich helfen.

Wenn du planst, in 3 Monaten hierher zu ziehen, wird die Wohnung dann nicht verfügbar sein (Sorry). Die Dinge bewegen sich schnell, also behalte das im Hinterkopf. Plane, ernsthaft zu suchen (nicht früher!) etwa 1 Monat vor deinem Umzug mit einem soliden Backup-Plan für eine temporäre Unterkunft.

Du wirst viele Wohnungen sehen, die für den Anfang des nächsten Monats verfügbar sind, also wenn du früher als das offizielle Datum einziehen kannst, erwähne das bei der Besichtigung der Wohnung, da viele Vermieter oft bereit sind, dich unterzubringen, wenn die Wohnung LEER ist. (Ich habe wegen dieser Tatsache eine Wohnung über ein anderes Paar bekommen!)

Beste Websites zur Wohnungssuche

Funda.nl ist der beste Ort, um nach Wohnungen zu suchen. Es bietet eine gute Mischung aus niederländischen und Expat-Mietangeboten. Ich habe meine vorherige Wohnung darüber gefunden und es ist die Seite, die ich am meisten für ganze Wohnungen empfehle.

Kamernet.nl ist die Anlaufstelle für Zimmer. Es gibt auch Facebook-Gruppen, aber dort triffst du auch auf Betrüger. Dies ist der beste Ort, um ein Zimmer zu finden. Wenn du ein Paar bist, versuche nicht, diesen Weg zu gehen, da die Leute nicht mit einem Paar zusammenleben möchten (sorry).

Wenn du nur an hochwertigen, voll möblierten Orten interessiert bist und das nötige Einkommen hast, kann Pararius gut sein, aber es ist sehr auf gut verdienende Expats ausgerichtet.

Für sehr günstige Wohnungen kannst du dich nach Anti-Kraak-Wohnungen umsehen. Wenn ein Gebäude verlassen wird oder ein Gebäude verkauft werden soll (aber in den nächsten Monaten nicht bezugsfertig ist), kann jemand dort wohnen. Es muss bewohnbar sein, aber die Idee ist, Hausbesetzer fernzuhalten und sicherzustellen, dass das Eigentum in gutem Zustand bleibt. Es klingt verrückt und du könntest den Ort vielleicht nur wenige Monate haben, aber du kannst viel sparen. Die Warteliste kann ziemlich lang sein. Ich kenne Leute, die ganze Bürogebäudeetagen für sich allein hatten sowie normale Wohnungen. Der Prozess erfordert viel niederländisches Lesen, aber es lohnt sich, wenn du ein knappes Budget hast. (Eher für Einheimische!)

Strategien, um eine Wohnung in Amsterdam zu finden

Freunde sind der BESTE Weg, um eine Wohnung zu bekommen.

Mietverträge werden oft an Freunde/Bekannte weitergegeben, um das Verschieben von Möbeln oder das Herausreißen der Böden zu minimieren. Es liegt in deinem Interesse, dich umzuhören. (So habe ich eine Wohnung bekommen.)

Online nach Datum filtern. Mehr als 3 Tage; sie ist weg.

Besorge dir ein niederländisches Bankkonto.

Du musst die Kaution mit einer niederländischen Überweisung bezahlen. Wenn du Europäer bist, super. Wenn du Amerikaner bist, ist das problematisch. Richte dein Bankkonto (sobald du deine BSN hast) so schnell wie möglich ein, da es normalerweise 2-3 Wochen dauert. ABN Amro und ING sind sehr expatfreundlich.

Wenn dein Arbeitgeber dich für die Arbeit hierher bringt oder du Student bist, FRAGE deinen Arbeitgeber/Universität um Hilfe.

Kenne deine MAX-Miete, inklusive und exklusive, mit den Einkommensanforderungen. Wenn die Wohnung zu teuer ist, wirst du abgelehnt.

Werde flexibel mit deiner Wunschliste. Es ist unwahrscheinlich, dass du an einem Kanal wohnen wirst. (Sorry.)

Es reicht nicht, nur eine E-Mail zu schicken; RUF an und frage nach dem Status einer Wohnung.

Sei montagmorgens schnell, um Besichtigungen zu bekommen und aktualisiere die Liste täglich.

Ich fand den effektivsten Weg, Besichtigungen zu bekommen, indem ich montagmorgens um 8:30 Uhr/9:00 Uhr anrief, während Immobilienmakler neue Angebote hinzufügten. Aktualisiere alle 48 Stunden, denn hier geht alles sehr schnell.

Behalte den Überblick über deine Bewerbungen in einer Excel-Tabelle

Du wirst zu zufälligen Zeiten Anrufe für Besichtigungen von Wohnungen in der „Irgendwas Straße 111“ erhalten. Ich war oft etwas desorientiert, also habe ich jede einzelne Besichtigung zugesagt. Ich habe viel Zeit verschwendet, indem ich Wohnungen besichtigt habe, für die ich mich nur aus Verzweiflung beworben hatte.

Mit einer Excel-Tabelle den Überblick zu behalten, ist der BESTE Weg, um im Auge zu behalten, welche Wohnungen dir gefallen, wann das Angebot veröffentlicht wurde, für welche Wohnungen du Besichtigungen erhalten hast, die Spezifikationen der Wohnung und welche Wohnungen du nachverfolgen musst.

Du kannst die Excel-Tabelle hier ansehen/herunterladen, die meine Freunde und ich verwendet haben, indem du dich für meinen Newsletter mit weiteren Expat-Beiträgen, Reisetipps und Inspirationen anmeldest! (Monatliche Updates OHNE Spam.)

Setze Prioritäten

Behalte deine Lieblingswohnungen im Hinterkopf. Ich bekam oft Anrufe wegen Wohnungen (Hallo, ich rufe wegen X Straat 101 an!?), aber nicht alle standen oben auf meiner Liste; ich war einfach verzweifelt. Es lohnt sich, auf eine bessere zu warten und zu wissen, auf welchen Anruf du wartest. (Das ist in der Excel enthalten!)

Erstelle einen Dokumentenordner

Erinnerst du dich an die Dokumente, die ich vorher erwähnt habe? Drucke sie aus und lege sie in einen Ordner. Jedes Mal, wenn du einen Termin für eine Miete bekommst, bringe ihn mit. Wenn du nicht bereit bist, sofort zu mieten, wird es die Person mit dem Termin später am Tag sein. 

Wenn du eine Besichtigung bekommst, frage, wie viele Leute sie neben dir sehen. Wenn es 5+ sind oder alle gleichzeitig kommen, sei dir bewusst, dass es unwahrscheinlich ist.

Konzentriere dich auf neuere Angebote, die in den letzten 24 Stunden veröffentlicht wurden. Alles, was darüber hinausgeht, ist wahrscheinlich nicht mehr verfügbar.

Frage, wann die FRÜHESTE Besichtigung möglich ist. Nimm diesen Termin.

Wenn du dich bewirbst, sei bereit, deinen Zeitplan freizumachen, da Besichtigungen fast nur an Wochentagen zur Mittagszeit stattfinden.

Wie mir ein Immobilienmakler sagte: „Wenn du es nicht willst oder nicht kommen kannst, wird es bis zum Ende des Tages vermietet sein.“

Triff deine Entscheidung, bevor du zur Besichtigung gehst. Unentschlossenheit = Keine Wohnung.

Wenn es einen Tag der offenen Tür gibt, wird es deine einzige Chance sein, bevor sie vermietet wird. Die Zeit/das Datum wird nicht änderbar sein.

Bei Besichtigungen: Sei offen, höflich und kleide dich gut.

Oft wird der Immobilienmakler/Eigentümer anwesend sein und er hat das letzte Wort darüber, wer die Wohnung bekommt. Hinterlasse einen guten Eindruck.

Wenn du eine Woche lang nichts von einer Besichtigung hörst, ist sie weg. (Aktualisiere deine Excel & fange wieder von vorne an.)

Hat dir dieser Beitrag geholfen, eine Wohnung in Amsterdam zu finden?